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新火娱乐手机版 现在不买房,2年后是便宜,还是更贵?专家“二个字”点醒我

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新火娱乐手机版,当前的房地产市场已趋于平稳,这是与国家持续不断的楼市调控分不开的,对于大多购房者来说,不用像前几年争先恐后的去抢房子,特别是二手房市场趋冷,更是给购房者更多的选择余地。即使在新房市场上,房价涨幅也得到了一定程度控制,在政府严格限价下,开发商想要卖出更高价格基本上是不可能的。

在这样的市场现状下,无论是从土拍政策,还是从金融方面,如限制资金流入房地产上下游环节,单向提高房贷利率,实行差别化的信贷政策,房价大幅上涨的基础基本都被遏制住。所以,对于开发商来说,他们并不像楼市调控之初,为了利润最大化,备案价格被限制住了就死扛拖延开盘,寄希望政府放开限价。最终,这些都无济于事,对于需要大量现金流的房企来说,没有回款,就意味着死亡。所以,通过多轮的较量后,开发商败下阵来,被限价也还是要卖房,他们能做的就是在成本控制上下功夫。当然,在土地市场上,他们也不敢贸然拿高价地。所以,我们现在看到的土拍市场,动不动就达到最高限价的现象基本消失了。

楼市平稳本来是一件好事,但在市场中的参与主体可不一定这样认为,有人认为,现在房价已经涨到如此高,楼市平稳意味着房价岿然不动,还是买不起啊,所以他们希望房价下降,而且是大幅下降,这样才能有购买的机会,当然,他们也不会管此前高价买房的其他人,无论是刚需,还是投资者,抑或是炒房客。另一类人希望房价崩盘,理由就是,反正自己买不起,崩了后,大家都在一个起跑线上,求得心理安慰。

事实上,还有一类人,他们此前在楼市中尝到甜头,对当下相对平稳的市场很纠结,你说购房吧,但涨幅有限甚至不涨,面对高昂的购房成本,房价不涨就意味着亏损,所以短期内持有房产又不划算,不买吧,手中的资金又无去处,总不能冒险进入一些虚拟市场吧,毕竟风险不可控,他们面对不断被稀释的现金很忧虑。

所以,在这样一个市场环境下,各类纠结的群体都在问同样一个问题:如果现在不买房,两年后房价是便宜,还是更贵?专家认为,如果说预测一个房价上涨或者下跌幅度,确实比较难,但要说一个方向,还是有把握的。对于未来两年房价,专家认为将整体平稳。答案的核心就落在“平稳”二字上。那么,如何理解专家这两个字呢?主要就在这3点上:

1.全国整体市场平稳是大概率。从政策层面上讲,自去年底,住建部门部署2019年全国房地产市场工作时提出“三稳”,即稳地价、稳房价、稳预期。这也是对中央要求“房主不炒”精神的具体落实。在具体实施过程中,因城施策、一城一策被落实到实操层面。比如说,上半年曾出现楼市“小阳春”,部分热点城市房价上涨过快,很快就得到主管部门预警提示,地方迅速做出反应,进一步加码调控力度。市场过热,必然会得到抑制,这已经形成一种惯性机制。此外,国家多部门针对楼市发展实际,进行宏观上的联动调控,比如自然资源部对土地市场5类调控法,央行对房地产市场信贷领域、个人住房贷款额度和利率调控等,可见,各部门协同调控愈发成熟有效。

此外,针对部分地方楼市降温过快,甚至有可能面临快速下行风险的现象也予以高度关注。在日前中国社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告no.16(2019)》中提到,随着已完成楼市去库存任务地区逐步退出或减少棚改货币化安置任务,失去了政策托底,加之前期购买力透支力度过大,三四线城市市场销售有可能进一步回落,要防范市场价格下跌过快。事实上,社科院的这份报告建议,也符合国家提出的楼市稳定要求。因此,如果部分地区真出现了下滑风险,不排除部分放松市场限制,以托底稳定市场。

由此可见,国家根据各地楼市不同情况,采取有保有压的策略,其目的就是确保市场稳定,当然也包括房价稳定。随着楼市调控手段越来越成熟、效率越来越高,那么,要达成这种“平稳”目标的概率也就越来越大。

2.绝对的平稳难做到,城市楼市分化是大概率。由于城市楼市基础大相径庭,同样的政策也难起到同样的效果,而因城施策、一城一策也有滞后性,把某个城市已涨上去的房价降下来或者冷下去的市场扶起来,都需要花好大力气去修补,即使如此,也难做到回到原来的水平。其实,从最近1年的楼市运行过程看,比如以二线热点城市为代表的楼市,虽然从统计部门给出的数据看,每个月的房价涨幅有所收窄,但涨上去就很难再下来,这里面主要的原因还是在于这些城市的住房需求仍然旺盛,由需求推动的房价上涨,也很难通过政策抑制,否则下一波更是翻云覆雨,缓涨或是较好的结果。

当然,对于产业基础薄弱,无人口吸引力的收缩型城市,不需要打压,随着去库存政策逐步放缓或者退出,本身的购房需求不足以支撑当地楼市持续向上,那么这类城市的房价滞涨或者适当回调也是大概率,这也是社科院提示防止部分三四线城市房价下跌过快的根本原因。

3.在楼市整体稳定情况下,购房者如何做?首先,对于刚需来说,不求赚多少,重要是减少买房成本。所以如果你处在人口净流入城市,购房还是要趁早,因为随着人们收入不断提高,人口流入的购房需求以及改善置业增加,未来两年,这类城市的房价应还有一定程度上行,早买早住又能减少支出成本,何乐不为呢?其次,对于购房投资者来说,在国家对楼市严厉调控下,短期内也看不到政策有什么放松,所以炒房团基本消失,作为普通个人来说,也不应该高杠杆去博不是很确定的利润。当然,在手中闲钱贬值压力仍然很大以及经济能力尚可的情况下,挑选优质城市优质地段房产做较长时期持有也是可以商榷的,毕竟从安全性上讲,我们大多数人还没有更好的选择。

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