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钱柜城官方娱乐网址 英媒:中国每3套房中至少有1套空置,任志强:空置率应不超过1成

钱柜城官方娱乐网址 英媒:中国每3套房中至少有1套空置,任志强:空置率应不超过1成

钱柜城官方娱乐网址,关于住房空置率问题,国家至今都没有明确的数据公布出来,即使有一些民间机构从某个角度对此做出过测算,有人说中国住房空置率18-22%,有人说空置率达到35-40%,个别城市空置率甚至达到一半。他们测算的依据不外乎有晚间亮灯率或水电煤气费使用情况等。由于大家所站角度不同,测算结果自然也难以让他方所信服。

近日,一则英国媒体的调查报告引起了人们关注。国外媒体关注中国住房空置率倒是不多见,我们不妨来看看。根据这家英国媒体显示,中国目前住房空置率为30%,即是说中国住房每3套中有一套住房是没人住的。这个数据调查依据主要是从中国的城市人口、农村人口、住房总数量以及每年新建住房套数等方面计算得出。英媒调查报告最后得出结论是,中国住房空置率之高,让他们感到很困惑和惊讶,最让人困惑的是,这么多空置房,房价还是一如既往的向上涨。中国人对房子情有独钟,这在英国是无法想象的事。

该英国媒体还援引了国内一家调查机构的报告显示,随着中国城市化进程的加快,大量人口流入城市的同时,主城区显得异常拥挤。地方政府为分流主城人口,同时也为了加快城市边缘地带的发展,纷纷将城市建设触角伸向郊区,甚至远郊区。地铁一响黄金万两,地方也乐意把地铁等公共交通延伸到荒无人烟的地方。所到之处,土地价值瞬间飙升,为地方带来源源不断的财政收入,地价带动房价上涨进入了死循环。这也是中国城市特别乐意建新区、园区、开发区的根本原因所在。

英国媒体在文末举了一个例子:都说城市是繁华的象征,但据中国网友反映,在中国很多城市的新城区,马路上的路灯可能都要比小区的灯亮,到晚上7、8点的时候,小区的亮灯率都不高,有一位网友晚上回家经过某小区,该小区一栋楼一个单元从上到下10多户,只有1-2户家有灯亮着。即使如此,这似乎也不影响房价上行,据该网友回忆,在2015年的时候,这个小区价格在5000-6000之间,到今年6月份时候,中介挂牌价已经到1.5万左右。说到房价上涨原因,该网友说是楼市“去库存”。英国媒体有些不解,为什么“去库存”跟房价扯上关系?该英国媒体最后认为,中国最新提出了“房住不炒”,中国房地产是政策市,从长期来看,房价应该会回到原有的价值,只要把这些空置房流入市场,房价下跌也是大概率。

对于中国住房空置率问题,房产商任志强却不以为然。“你们别搞错了,我们现在的房子还是远远不够用的”,按他估算,中国住房空置率能有10%就不错了。以数据说话见长的任志强则列出了这么一组数据:

从1998年到2017年,全国住房竣工面积126亿平米,对应住宅套数为1.2亿套。这其中,开发商开发套数为9700万套。同时,1998年到2017年20年间拆迁旧房数量,按照平均每年2.4亿平米计算,总共拆除40多亿平米,净增加80亿平米住房面积。1998年到2017年农村流入城市人口约2.6亿人,按照3人一个家庭计算,新增加8600万个家庭数。这个数据正好说明新增住房套数和家庭数据基本一致。所以说,就算有空置的话,这个数据就只有百分之几,考虑到空间因素,这个数据基本上可以忽略。

中外媒体、专家隔空论剑,相信大家心里都有一个判断。英国媒体看到的现象或许真的存在,但真实原因可能不得而知,由于文化差异,可能对中国也有太多的不了解。任志强在中国房产界可以说是家喻户晓,多年成功预判房价走向,深得有房一族的信任。即使这些年没有买房的人,也有人曾表示,后悔当年没有听任大炮的,要早买房,可能也不会有今天的被动局面。


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